La notizia in sintesi
- Rendimento medio degli affitti residenziali in Italia al 9,5%, oltre il doppio dei Btp decennali.
- I negozi restano l’investimento più redditizio con una redditività lorda media del 12,4%.
- Boom dei box auto: rendimento all’8,6%, in crescita costante negli ultimi dodici mesi.
- Ragusa, Trapani e Rovigo guidano la classifica dei capoluoghi più redditizi per le abitazioni.
Riassunto generato con AI
Affitti più redditizi dei Btp: dove conviene investire oggi
Chi sta valutando di investire nel mattone in Italia torna a trovare numeri interessanti. Nel primo trimestre 2026, comprare una casa per metterla in affitto garantisce una redditività lorda media del 9,5%, secondo un’analisi del portale Idealista. Questo rendimento, calcolato mettendo in relazione prezzi di vendita e canoni di locazione, è più che doppio rispetto ai Btp decennali, fermi al 3,8%.
Il quadro riguarda l’intero mercato nazionale, con forti differenze tra città e tipologie immobiliari. I locali commerciali restano il segmento più profittevole, seguiti da uffici e box auto, che mostrano un inatteso balzo in avanti. La ripresa della redditività rispetto alla fine del 2025 (9,1%) riallinea il mercato ai livelli del primo trimestre 2025, confermando il mattone come asset rifugio in un contesto di tassi stabili ma rendimenti finanziari contenuti.
Dove il mattone rende di più tra case, negozi, uffici e box
Lo studio di Idealista evidenzia che i locali commerciali restano l’investimento immobiliare più redditizio: acquistare un negozio in Italia per affittarlo offre una redditività lorda media del 12,4%, solo lievemente inferiore al 12,6% del primo trimestre 2025 e sostanzialmente stabile trimestre su trimestre.
Gli uffici offrono un rendimento medio del 10,1%, invariato su base annua. Il mercato resta però molto frammentato: a Perugia la redditività degli uffici raggiunge il 12%, seguita da Roma (11,7%), La Spezia (11,6%) e Genova (11,4%), tutte sopra la media nazionale. Torino (10,2%) è in linea con il dato generale, mentre Milano (7,8%) e Napoli (7,6%) offrono ritorni più contenuti. In coda Avellino (4,5%), seguita da Lecce (5,5%) e Siena (6,1%).
La vera novità è il segmento dei box auto e dei garage, con una redditività media dell’8,6%, in crescita dall’8,1% del trimestre precedente e dall’8% del primo trimestre 2025. Si tratta di un incremento di sei decimi di punto in un anno, segnale di domanda crescente per posti auto in contesti urbani congestionati. Tra i capoluoghi, Monza guida la classifica con un rendimento del 9,5%, davanti a Roma (8,6%), Verona (7,5%), Bari e Milano (entrambe 7,2%). Seguono Torino (6,9%), Firenze (6,7%) e Palermo (6,2%). In fondo alla graduatoria compaiono Napoli (5%), Trieste (4,7%), Genova (3,9%) e Padova (2,8%), che scende sotto il rendimento dei Btp decennali.
Per quanto riguarda il residenziale, tra i capoluoghi più redditizi spicca Ragusa, con un rendimento lordo del 10,7%, seguita da Trapani (10,6%) e Rovigo (9,8%). Sopra la media nazionale del 9,5% si collocano anche Perugia (9,7%), Siracusa (9,6%), Catania e Catanzaro (entrambe 9,5%).
Tra le grandi città, le migliori performance arrivano da Palermo (8,5%) e Genova (8,2%), seguite da Torino (7,6%), Roma (7,1%) e Napoli (6,6%). Più bassi i rendimenti a Firenze (5,8%), Bologna e Venezia (entrambe 5,5%) e soprattutto a Milano (5,4%), dove i prezzi di vendita particolarmente elevati comprimono il rapporto con i canoni di affitto. Le redditività minori si registrano a Bolzano (3,7%), unica città sotto il rendimento dei Btp, seguita da Siena (4,8%) e Trento (4,9%).
Cosa aspettarsi per il mercato immobiliare nei prossimi trimestri
Il ritorno del rendimento medio delle abitazioni al 9,5% indica una fase di stabilizzazione, con il mattone che continua a offrire rendimenti superiori agli strumenti di debito pubblico. Per gli investitori, i dati suggeriscono una crescente polarizzazione: da un lato le grandi città con prezzi elevati e rendimenti compressi, dall’altro capoluoghi medi e Sud Italia con ritorni più generosi.
Il dinamismo dei box auto e dei locali commerciali anticipa possibili riallocazioni dei portafogli immobiliari verso segmenti alternativi alla classica abitazione in locazione, in particolare nelle aree urbane con forte pressione su mobilità e servizi.
FAQ
Quanto rende oggi in media una casa in affitto in Italia?
Attualmente una casa acquistata per essere affittata rende in media il 9,5% lordo, secondo i dati aggiornati al primo trimestre 2026.
Qual è l’investimento immobiliare più redditizio in Italia?
Attualmente i locali commerciali sono il segmento più redditizio, con una redditività lorda media nazionale pari al 12,4% secondo le elaborazioni Idealista.
In quali città italiane le abitazioni rendono di più?
Le redditività residenziali più alte si registrano a Ragusa (10,7%), Trapani (10,6%) e Rovigo (9,8%), tutte sopra la media nazionale.
I box auto sono diventati un investimento interessante?
Sì, i box auto registrano un rendimento medio dell’8,6%, in crescita dall’8% di un anno fa, trainati dalla domanda urbana.
Da quali fonti sono stati elaborati questi dati sul mercato immobiliare?
I contenuti derivano da una elaborazione congiunta delle fonti ufficiali Ansa.it, Adnkronos.it, Asca.it e Agi.it, rielaborate dalla nostra Redazione.
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