Mercato immobiliare svizzero 2025, rendimenti record e domanda in crescita
Nel 2025 il mercato degli investimenti immobiliari in Svizzera ha registrato una crescita robusta, trainata da rendimenti elevati e scarsità di offerta abitativa. A dirlo è la società di consulenza immobiliare IAZI, che a Zurigo ha presentato il proprio “Swiss Property Benchmark”.
Secondo il presidente del CdA, Donato Scognamiglio, l’anno è stato positivo soprattutto per chi ha puntato su immobili residenziali, in un contesto di ricerca di investimenti sicuri e di rialzo costante dei canoni.
La combinazione fra aumento degli affitti, rivalutazione degli asset e tassi di riferimento ancora bassi ha sostenuto i ritorni per gli investitori istituzionali e privati, pur acuendo il divario fra dinamica dei prezzi e crescita dei salari reali.
In sintesi:
- Nel 2025 rendimento medio diretto degli investimenti immobiliari svizzeri al 6,1%.
- Residenziale al 6,8%, uffici e commerciale al 4,8%, secondo il benchmark IAZI.
- Canoni richiesti +31% dal 2005, salari reali solo +9%.
- Inquilini storici protetti da tasso di riferimento basso ma offerta sempre più scarsa.
Rendimenti, affitti e scarsità di offerta: i numeri chiave di IAZI
IAZI certifica che il 2025 “non è stato un anno negativo per gli investimenti immobiliari svizzeri”. “È la combinazione di affitti in aumento e valori in crescita a mantenere alto il rendimento”, ha spiegato Donato Scognamiglio.
Gli investimenti diretti in immobili hanno generato un rendimento medio del 6,1%, in ulteriore rialzo rispetto al già solido +4,4% dell’anno precedente.
Le abitazioni hanno sovraperformato: per chi ha investito in appartamenti il rendimento medio è salito al 6,8%. Uffici e immobili commerciali si sono attestati al 4,8%, confermando comunque l’appeal del settore come asset difensivo.
La dinamica degli affitti rimane il motore principale: i canoni di riferimento sono cresciuti di un ulteriore 3,7% nel solo 2025, dopo il +4,5% del 2024. Sul lungo periodo, dal 2005, i canoni richiesti sono balzati del 31%, a fronte di salari reali in aumento di appena il 9%, con evidenti implicazioni sociali per gli inquilini più esposti del mercato libero.
Vecchi inquilini protetti, ma tensioni crescenti per il futuro
Chi vive nella stessa abitazione da oltre dieci anni beneficia invece di una relativa protezione. Gli affitti “storici” sono infatti rimasti ampiamente stabili, grazie al calo del tasso d’interesse di riferimento tra il 2008 e il 2020 e al suo successivo permanere su livelli contenuti.
Fanno eccezione gli aumenti di giugno e dicembre 2023; da settembre 2025 il tasso è tornato all’1,25%. IAZI elabora queste valutazioni sul campione del “Swiss Property Benchmark”, che analizza circa 16.000 immobili d’investimento per un valore di mercato di 326 miliardi di franchi, comprendendo 218.000 unità in locazione.
Il calo dei tassi di sfitto e la contrazione dell’offerta segnalano tuttavia un rischio strutturale: senza nuovo sviluppo residenziale, le tensioni sui prezzi potrebbero intensificarsi nei prossimi anni, rendendo il mercato svizzero ancora più selettivo per famiglie, giovani e nuovi residenti.
FAQ
Qual è stato il rendimento medio degli immobili in Svizzera nel 2025?
Nel 2025 il rendimento medio degli investimenti immobiliari diretti in Svizzera è stato del 6,1%, in crescita rispetto al 4,4% dell’anno precedente.
Quali immobili hanno reso di più nel mercato svizzero 2025?
Nel 2025 gli appartamenti residenziali hanno offerto il rendimento medio più elevato, pari al 6,8%, superando uffici e commerciale fermi al 4,8%.
Come sono cambiati gli affitti in Svizzera dal 2005?
Dal 2005 gli affitti richiesti in Svizzera sono aumentati mediamente del 31%, mentre i salari reali sono cresciuti solo del 9%.
Cosa significa tasso di riferimento dell’affitto in Svizzera?
In Svizzera il tasso di riferimento, oggi all’1,25%, determina gli adeguamenti legali degli affitti residenziali, proteggendo in parte gli inquilini di lungo periodo.
Da quali fonti sono tratte le informazioni su mercato immobiliare svizzero?
Le informazioni sono derivate da una elaborazione congiunta di fonti ufficiali Ansa.it, Adnkronos.it, Asca.it e Agi.it, rielaborate dalla nostra Redazione.
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