Nell’ultimo semestre gli immobili napoletani hanno subito una flessione del prezzo di vendita richiesto pari al 5,7%, mentre se consideriamo i dodici mesi tra settembre 2012 e ottobre 2013, il calo raggiunge l’8,7%. Queste le evidenze tratte dall’analisi del mercato immobiliare napoletano realizzata dal Centro Studi del Gruppo Immobiliare.it (www.immobiliare.it), e riferita a ottobre 2013.
L’analisi ha preso in esame due tipologie abitative: quella di immobili signorili, ossia accatastati come A1, e quella di immobili civili, ossia di classe A2.
A Napoli le differenze dei prezzi al metro quadro tra quartieri anche vicini tra loro sono risultate molto alte. Le zone signorili di Posillipo e del Vomero continuano a registrare gli standard più alti, mentre San Pietro a Patierno e Piazza Cavour offrono le abitazioni più economiche.
Nell’elaborare la media dei prezzi è stato tenuto conto delle condizioni dell’immobile, distinguendo quelli nuovi o in ottimo stato, da quelli da ristrutturare. Per l’acquisto di un immobile signorile nuovo o in ottimo stato il quartiere più caro è risultato essere Posillipo con prezzi medi di 7.610€ al metro quadro per il nuovo, e 6.855€ per gli immobili da ristrutturare.
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Il quartiere dove invece è possibile risparmiare di più per un appartamento signorile nuovo è San Pietro in Patierno dove il prezzo al metro quadro scende considerevolmente fino a 2.250€. In Piazza Cavour, invece, troviamo gli immobili signorili più economici, ma da ristrutturare, che costano 1.909€ al metro quadro.
Spostandoci sul mercato degli immobili civili, la situazione non varia molto per quello che riguarda i quartieri. Il più caro rimane Posillipo dove un appartamento da ristrutturare costa 5.840€ al metro quadro; le case più nuove, invece, sono risultate essere più costose nel Vomero con un prezzo di 4.634€ al metro quadrato.
Cifre stellari se si pensa che in Piazza Cavour la media per un appartamento nuovo è di 1.409€, mentre per una casa da ristrutturare conviene maggiormente il quartiere Stella, con una media di 1.314€.
GUEST POST: federica.tordi@immobiliare.it
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