Rallentano gli investimenti in immobili commerciali negli USA

Tratto da bebeez.it. Il consulente immobiliare globale JLL ha riferito che dopo un ancora buono 2018, gli investimenti in immobili commerciali a livello gllobale si sono raffreddati nella prima metà del 2019, con volumi su base annua in calo del 9% a $ 341 miliardi. Si veda qui worldpropertyjournal. Le tre macroregioni osservate hanno dato risultati diversi, con attività in calo nell’EMEA e nelle Americhe mentre l’Asia del Pacifico ha battuto l’ennesimo record, poiché i volumi hanno raggiunto un nuovo massimo del primo semestre di $ 86 miliardi. I cambiamenti strutturali continuano a incidere sul settore del commercio al dettaglio, mentre l’incertezza politica ed economica in atto sta mettendo a dura prova il sentiment degli investitori.

D’altro canto, i tassi privi di rischio continuano a precipitare, riducendo i costi di finanziamento e ampliando gli spread agli immobili in un momento in cui gli investitori hanno più fame che mai per il rendimento. Sebbene i prezzi siano elevati in molti mercati globali, i fondamentali rimangono solidi, la sottoscrizione è disciplinata, i livelli di debito sono generalmente modesti e gli investitori sono ancora desiderosi di accedere al settore, afferma JLL.

JLL riferisce inoltre che la raccolta di fondi da parte di fondi immobiliari privati ​​chiusi ha registrato il livello più alto del primo semestre con oltre $ 80,3 miliardi. Nel frattempo, la polvere secca (munizioni non utilizzate) continua a crescere e ora raggiunge un record di 331 miliardi di dollari. Mentre l’attuale ciclo continua ad estendersi, i gestori trovano difficile distribuire capitali in un ambiente di prezzi elevati. JLL si attende che nella seconda metà del 2019 gli investimenti diminuiscano di circa il 5-10%, a circa $ 730 miliardi per l’intero anno, poiché gli investitori continuano a rispondere al contesto globale globale.

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Secondo l’ultimo sondaggio di mercato sui mutui primari di Freddie Mac, il tasso sui mutui a tasso fisso a 30 anni negli Stati Uniti è stato in media del 3,60% nella prima settimana di agosto 2019, il più basso da novembre 2016. Si veda qui worldpropertyjournal.
Sam Khater, Il capo economista di Freddie Mac, afferma: “C’è un tiro alla fune nei mercati finanziari tra il sentimento più debole delle imprese e il sentimento dei consumatori. Il sentimento delle imprese sta diminuendo sulla base di un difficile sviluppo del commercio, ma il sentiment dei consumatori rimane sostenuto da un forte mercato del lavoro e tassi bassi che continuerà a guidare le vendite di case verso l’autunno “.

• I mutui ipotecari a tasso fisso sono stati in media del 3,60 per cento, in calo rispetto alla scorsa settimana quando è stata in media del 3,75 per cento.
• I FRM (mutui ipotecari a tasso variabile) a 15 anni hanno registrato una media del 3,05 percento, in calo rispetto alla scorsa settimana quando era in media del 3,20 percento.
• I mutui ipotecari ibridi a tasso variabile (ARM) indicizzati ai tassi del Tesoro a 5 anni sono stati in media del 3,36 per cento, in calo rispetto alla scorsa settimana quando erano in media al 3,46 per cento.