Case piccole in classe G battono il mercato: bilocali e trilocali si vendono e affittano prima
Piccoli tagli, grandi tempi record
Nel mercato residenziale italiano a rotazione più veloce emergono gli appartamenti di dimensioni contenute e in classe energetica bassa. I dati di Immobiliare.it Insights mostrano che le compravendite più rapide riguardano in gran parte trilocali tra 50 e 85 mq in classe G, spesso situati al primo piano e in buono stato manutentivo. In alcune città – come Monza, Venezia e Messina – si vendono velocemente anche superfici tra 80 e 115 mq, mentre a Brescia, Catania, Como, Padova, Palermo e Verona corrono sul mercato tagli oltre i 145 mq.
Il numero dei locali varia a seconda delle piazze: a Milano i due locali sono i più richiesti in vendita, mentre a Genova arrivano fino a cinque stanze, unica città dove la massima velocità di assorbimento riguarda appartamenti al terzo piano. In generale il focus resta però sugli immobili tra primo e secondo piano, con poche eccezioni su più livelli, come nel caso di Padova.
La prevalenza di classi energetiche basse è legata all’età media del patrimonio abitativo e alla capacità di spesa limitata delle famiglie, che rallenta gli interventi di riqualificazione.
Affitti veloci: bilocali e classe G
Nel comparto locazioni lo schema si ripete, ma con protagonisti diversi: sono soprattutto i bilocali di 50-85 mq in classe G e posizionati al primo piano a trovare un inquilino in tempi ridotti. I trilocali dominano le locazioni rapide a Cagliari, Genova e Verona, mentre a Venezia e Messina entrano in gioco i quadrilocali. Firenze fa storia a sé, con i monolocali come tipologia più dinamica.
Le metrature più contenute – entro i 50 mq – risultano particolarmente richieste a Bologna, Firenze, Monza, Napoli e Palermo, mentre è Catania a distinguersi per affitti rapidi su appartamenti più ampi, tra 85 e 115 mq. Lo stato d’uso è per lo più buono o ristrutturato, segno che la domanda cerca sì risparmio sull’efficienza energetica, ma non rinuncia alla qualità abitativa.
Sulle classi energetiche, gli affitti più veloci passano alla E in città come Bergamo, Parma, Torino e Verona, e alla F a Monza. Per la posizione, prevale ancora il primo piano, con affitti rapidi anche al piano terra in città come Napoli, Padova e Roma.
Classifiche di velocità e prezzi
Milano guida la classifica nazionale sia per velocità di vendita sia di affitto, oltre che per i prezzi più elevati. Il time to sell medio è di 3,1 mesi, con valori di circa 5.731 euro al mq, mentre il time to rent si ferma a 1,9 mesi, con canoni intorno ai 23 euro al mq. A seguire per rapidità di compravendita si collocano Firenze e Roma, entrambe con 3,6 mesi, e prezzi medi di 4.724 e 3.635 euro al mq rispettivamente.
Per gli affitti, il podio della velocità è tutto lombardo: seconda Como con un time to rent di 2 mesi e un canone medio di 14,8 euro al mq, terza Brescia con 2,1 mesi e 12,8 euro al mq. Alle estremità opposte, la lentezza del mercato si concentra su Messina per le vendite, dove gli immobili restano in offerta per circa 7 mesi a un prezzo medio di 1.082 euro al mq, e su Verona per gli affitti, con 3,1 mesi e canoni intorno a 12,2 euro al mq.
Alcune piazze lombarde – Monza (classe A3), Bergamo e Brescia (classe A4) – mostrano che anche immobili ad alta efficienza possono girare rapidamente, complice un prezzo al mq relativamente competitivo e l’interesse per investimenti di riqualificazione energetica.
FAQ
D: Perché gli appartamenti in classe G si vendono e si affittano così velocemente?
R: Il prezzo di ingresso più basso e la scarsità di immobili efficienti spingono la domanda verso abitazioni meno performanti, soprattutto se piccole e in buono stato.
D: Quali sono i tagli più richiesti in vendita?
R: Prevalgono trilocali tra 50 e 85 mq, con eccezioni locali per quadrilocali o superfici superiori ai 100 mq.
D: E negli affitti quali tipologie dominano?
R: I bilocali sono i più rapidi a trovare inquilino, seguiti da trilocali e, in alcune città, monolocali e quadrilocali.
D: Qual è la città più veloce per vendere casa?
R: Milano, con un time to sell medio di circa 3,1 mesi.
D: E la più rapida per affittare?
R: Ancora Milano, con un time to rent di circa 1,9 mesi, seguita da Como e Brescia.
D: Dove gli immobili restano sul mercato più a lungo?
R: A Messina per le vendite e a Verona per gli affitti.
D: Contano più piano e metratura o la classe energetica?
R: Piano intermedio, metratura contenuta e buon stato incidono più della classe energetica, che resta spesso bassa.
D: Qual è la fonte giornalistica dei dati citati?
R: I numeri provengono dall’analisi di Immobiliare.it Insights, diffusa dall’agenzia di stampa Askanews.
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