La fiammata olimpica degli affitti
Affitti in corsa verso Milano-Cortina
Nel calendario tra il 6 e il 22 febbraio, la combinazione tra Giochi Milano-Cortina 2026 e domanda turistica sta ridisegnando il mercato degli alloggi nel capoluogo lombardo e a Cortina. Per chi cerca una stanza o un appartamento, l’ostacolo principale non è il biglietto per le gare, ma il posto letto.
Secondo l’indagine di Altroconsumo, durante il periodo olimpico il costo medio di un soggiorno in hotel o appartamento turistico a Milano supera i 300 euro a notte, circa il doppio rispetto a un normale weekend di gennaio. Il dato certifica un’accelerazione di tendenze già in corso, più che un semplice picco momentaneo, con una pressione crescente su residenti, studenti e lavoratori a reddito medio-basso.
Rispetto ai massimi dell’estate 2025 i prezzi risultano leggermente ridimensionati, ma la forbice con i periodi “normali” resta ampia. Mentre i canoni continuano a salire, proprietari, investitori e operatori del real estate leggono nello shock olimpico un’occasione per monetizzare la breve durata, spesso a scapito dei contratti di lungo periodo. Il risultato è un mercato bifronte, sempre più polarizzato tra turismo globale e vita quotidiana.
Quartieri olimpici e rendite record
I numeri elaborati da Abitare Co. mostrano come gli affitti brevi nelle aree a maggiore esposizione ai Giochi corrano molto più del resto della città. Nelle zone centrali a forte vocazione turistica – Centro Storico, Brera, Porta Nuova, CityLife, Porta Romana – e nei quartieri direttamente coinvolti negli impianti olimpici – Santa Giulia, Assago, San Siro, Rho – i canoni settimanali sono balzati in media del 102% rispetto a una settimana senza eventi.
L’exploit più eclatante riguarda Assago, sede della Milano Ice Skating Arena, dove la crescita tocca +153%, mentre nel Centro Storico si sfiorano i 2.800 euro a settimana. A Santa Giulia, futura casa della Milano Santa Giulia Ice Hockey Arena, i canoni arrivano a 2.100 euro (+147%); a San Siro, dove si terrà la cerimonia di apertura, la media è di 2.200 euro (+144%); a Rho, destinata al Milano Ice Park, 1.500 euro (+130%).
Anche fuori dal perimetro olimpico la tensione resta alta: Porta Nuova segna +83% (da 1.200 a 2.200 euro), CityLife +73% (1.900 euro), Brera +67% (2.500 euro). Già nell’autunno 2025 il presidente di Federalberghi Lombardia, Fabio Primerano, metteva in guardia dal rischio di un “boomerang” in caso di aspettative eccessive, sottolineando un’occupazione positiva ma lontana dal tutto esaurito e un’offerta spaccata per fasce di prezzo.
Rischio esodo e nodo sociale
Al traino dell’evento, Visa Consulting & Analytics stima tra il 1° e il 21 febbraio 2026 un aumento del 160% degli arrivi internazionali nel Nord Italia rispetto al 2025. Nel mercato milanese, l’effetto è quello di un acceleratore su monolocali e bilocali già contesi: domanda di studenti, giovani professionisti e turismo si somma a un’offerta scarsa di locazioni stabili, accentuando una frattura tra città-vetrina e città vissuta.
Le categorie più penalizzate restano universitari e lavoratori under 35, pilastri dell’economia urbana ma con capacità di spesa limitata. Una dinamica che alimenta l’“esodo dalla città” documentato da realtà del terzo settore, con lo spostamento di molti residenti verso periferia e hinterland.
In un’intervista a Repubblica, Alberto Sinigallia, presidente di Fondazione Arca, ha denunciato l’urgenza di investire in housing sociale, ricordando l’esistenza di circa 12.500 alloggi popolari vuoti. Il test olimpico diventa così banco di prova per Milano: trasformare la fiammata speculativa in politica strutturale oppure consolidare una città sempre più inaccessibile, dove il valore immobiliare prevale sul diritto all’abitare.
FAQ
D: Perché gli affitti a Milano aumentano così tanto nel 2026?
R: Il combinato di Olimpiadi invernali, turismo internazionale e offerta limitata di alloggi spinge al rialzo i canoni, soprattutto nei quartieri vicini agli impianti sportivi.
D: Di quanto crescono in media gli affitti brevi nelle zone olimpiche?
R: L’analisi di Abitare Co. indica un aumento medio di circa il 102% rispetto a una settimana senza eventi, con punte superiori nei poli direttamente coinvolti nelle gare.
D: Quali quartieri registrano i prezzi più elevati?
R: Il Centro Storico, Brera, Porta Nuova, CityLife, Santa Giulia, Assago, San Siro e Rho guidano la classifica, con canoni fino a 2.800 euro a settimana.
D: L’aumento è solo temporaneo per le Olimpiadi?
R: I dati suggeriscono che l’evento agisce come moltiplicatore di una tendenza già presente, con il rischio che parte dei rincari si cristallizzi anche dopo i Giochi.
D: Qual è l’impatto su studenti e giovani lavoratori?
R: Le fasce con redditi più bassi faticano a trovare soluzioni accessibili e spesso sono spinte verso periferia e provincia, riducendo l’inclusività della città.
D: Come reagisce il settore alberghiero?
R: Federalberghi Lombardia parla di occupazione buona ma non di tutto esaurito, con prezzi differenziati e il rischio di sovrastimare la domanda.
D: Quali soluzioni vengono proposte per l’emergenza abitativa?
R: Terzo settore e operatori sociali chiedono investimenti decisi in housing sociale e il recupero degli alloggi popolari oggi inutilizzati.
D: Da quale fonte giornalistica provengono i dati citati?
R: Le cifre su affitti, turismo e alloggi sono riprese e rielaborate a partire da un articolo pubblicato su la Repubblica e da analisi di Altroconsumo, Abitare Co. e Visa Consulting & Analytics.
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