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REbuild 2026, Housing Remix e nuova agenda europea della casa
Chi: istituzioni europee, governo italiano, filiera delle costruzioni, finanza e comunità scientifica riunite attorno a REbuild 2026.
Che cosa: definire una nuova strategia integrata per affrontare la crisi abitativa europea e italiana.
Dove: a Riva del Garda (12–13 maggio 2026) e nelle principali città europee più colpite dal caro-casa.
Quando: in un decennio (2015–2025) segnato da prezzi delle abitazioni cresciuti oltre il 50% nell’UE e forte riduzione dell’edilizia sociale.
Perché: l’abitare è diventato infrastruttura economica e sociale strategica, decisiva per competitività, coesione e qualità della vita.
In sintesi:
- Dal 2015 al 2025 prezzi delle case UE +50%, edilizia sociale scesa al 6–7% dello stock.
- European Affordable Housing Plan introduce per la prima volta una politica europea integrata per la casa.
- REbuild 2026 struttura il dibattito su cinque assi: Politiche, Capitali, Regole, Costruire, Abitare.
- Innovazione, digitalizzazione e finanza paziente diventano leve chiave per housing accessibile e rigenerazione urbana.
I numeri della crisi abitativa e il ruolo di REbuild 2026
La crisi abitativa europea è il risultato di un intreccio tra politiche carenti, offerta insufficiente, capitali mal allocati e profonde trasformazioni sociali. Come ricorda Alessandra Albarelli, direttrice generale di Riva del Garda Fierecongressi, *“la sfida dei prossimi anni sarà trasformare questa pressione in un’occasione di ripensamento strutturale dell’abitare”*.
Tra il 2015 e il 2025 l’House Price Index registra aumenti medi oltre il 50% nell’UE, con picchi del +209,5% in Ungheria, +135% in Lituania, +124,4% in Portogallo; gli affitti salgono tra il 20% e il 30% e circa il 10% dei cittadini spende oltre il 40% del reddito per la locazione. Parallelamente, l’edilizia sociale scende all’11% del 2010 all’attuale 6–7% dello stock, mentre fino al 20% degli immobili risulta vuoto o sottoutilizzato.
Secondo Housing Europe, nel 2025 mancano 9,6 milioni di abitazioni nell’UE, di cui quasi 1,3 milioni in Italia. La Banca Europea per gli Investimenti stima un fabbisogno di oltre 2 milioni di nuove case l’anno fino al 2035, circa 650.000 in più rispetto ai ritmi attuali. In Italia, il Piano Casa governativo punta a 100.000 nuove unità in dieci anni, obiettivo ambizioso rispetto alla capacità produttiva attuale della filiera.
Housing Remix: politiche, capitali, regole e innovazione per la casa
REbuild 2026 organizza la riflessione lungo cinque assi – Politiche, Capitali, Regole, Costruire, Abitare – per restituire una lettura sistemica della crisi.
Il passaggio politico chiave è l’European Affordable Housing Plan, presentato nel dicembre 2025 dalla Commissione Europea: per la prima volta la casa diventa una politica europea integrata, con l’obiettivo di aumentare l’offerta di alloggi accessibili, mobilitare capitali, innovare la filiera e governare fenomeni come affitti brevi e svuotamento dei centri storici.
Come spiega Ezio Micelli, docente Iuav e presidente del Comitato Scientifico di REbuild, nonché unico esperto italiano nell’Advisory Board europeo sul Piano per l’abitazione accessibile, *“integrare politiche, capitali e regole è ormai imprescindibile”*. Il filone Politiche analizzerà come tradurre l’agenda europea in strumenti nazionali e locali concreti, riportando la casa al centro delle politiche sociali e urbane.
Sul fronte Costruire, l’Europa chiede a un settore poco produttivo e poco digitalizzato di industrializzarsi: prefabbricazione, moduli off-site, BIM e Intelligenza Artificiale sono le leve per riqualificazioni profonde a costi unitari ridotti fino al 50–70%, come mostrano le ricerche Iuav sulle esperienze francesi.
Il filone Capitali punta ad attivare finanza pubblica, privata e sociale, con particolare attenzione ai capitali pazienti capaci di sostenere housing accessibile e rigenerazione lungo l’intero ciclo di vita dei progetti, integrando sostenibilità economica, impatto sociale ed efficientamento energetico. Una nuova ricerca dell’Osservatorio REbuild, curata dall’Università Iuav di Venezia, evidenzia il ruolo strategico del price premium legato all’efficienza energetica, modulato dalle condizioni climatiche locali.
Italia laboratorio: caro-casa, nuovi modelli abitativi e regole da riformare
In Italia la pressione abitativa sintetizza e amplifica le tendenze europee. Nel 2025 i prezzi delle abitazioni crescono del 4,1% su base annua (Istat), +4,9% per l’esistente e +1,5% per il nuovo. A Milano si superano i 3.500 euro/mq (+6,3% nel 2025), a Roma i 3.000 euro/mq (+5%); nelle altre grandi città i valori oscillano tra 2.200 e 2.600 euro. Gli affitti, secondo Idealista, aumentano del 2,3% nel primo trimestre 2025.
Circa 1,5 milioni di famiglie vivono in disagio abitativo, con incidenza del costo della casa oltre il 30% del reddito (Nomisma). Intanto il Paese invecchia (un quarto degli italiani ha più di 65 anni), le famiglie si riducono – a Milano metà dei nuclei è monocomponente – e quasi il 70% dei 18–34enni in molti Paesi UE vive ancora con i genitori.
Lo squilibrio esplode anche nello student housing: 2 milioni di universitari (15% stranieri) a fronte di 80.000 posti letto, copertura al 4% contro il 16% europeo (JLL). In risposta emergono cohousing, senior living, riuso di conventi, caserme e uffici vuoti, sperimentazioni di convivenze intergenerazionali: il filone Abitare di REbuild racconta queste soluzioni ibride, dove abitare significa costruire comunità più che solo nuove unità immobiliari.
La trasformazione passa anche per la tecnologia: intelligenze artificiali conversazionali, robotica domestica e sistemi di assistenza integrata supportano autonomia e qualità della vita, in particolare per anziani e persone fragili.
Resta però il collo di bottiglia regolatorio. In Italia, procedure autorizzative lunghe e frammentate rallentano nuovi interventi, mentre tra 60.000 e 80.000 alloggi popolari restano vuoti per mancanza di riqualificazione. Il filone Regole di REbuild affronta proprio il tema di come semplificare e integrare strumenti urbanistici, politiche abitative e governance multilivello senza scivolare nella deregolazione: l’obiettivo è una funzione regolatoria abilitante, capace di sbloccare rigenerazione urbana e valorizzazione del patrimonio pubblico, in coerenza con una più ampia armonizzazione europea.
In questo quadro REbuild 2026 si propone come laboratorio avanzato dell’Housing Remix: un luogo dove istituzioni, imprese, finanza e ricerca convergono per trasformare una crisi strutturale in occasione di rilancio industriale e sociale, ripensando il rapporto tra città, economia e società e costruendo una nuova agenda europea dell’abitare.
FAQ
Che cos’è l’European Affordable Housing Plan e cosa prevede?
È il primo piano europeo integrato per l’abitazione accessibile; punta ad aumentare offerta, mobilitare capitali, innovare costruzioni e regolamentare affitti brevi e centri storici.
Perché i prezzi delle case sono cresciuti così tanto in Europa?
Lo sviluppo è trainato da bassa offerta, politiche insufficienti, lentezza edilizia, concentrazione della domanda nelle aree dinamiche e forte attrattività immobiliare per i capitali.
Quante nuove abitazioni servono ogni anno nell’Unione Europea?
Servono oltre 2 milioni di nuove abitazioni all’anno fino al 2035, circa 650.000 in più rispetto ai livelli produttivi attuali.
Quanto può ridurre i costi la riqualificazione industrializzata degli edifici?
Le ricerche Iuav mostrano che processi industrializzati e prefabbricazione possono ridurre i costi unitari di riqualificazione dal 50% fino a circa il 70%.
Da quali fonti sono state ricavate e rielaborate le informazioni dell’articolo?
Le informazioni derivano da un’elaborazione congiunta delle fonti ufficiali Ansa.it, Adnkronos.it, Asca.it e Agi.it, rielaborate dalla Redazione.
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