Guardia di finanza intensifica verifiche su affitti brevi e codice Cin
Affitti brevi sotto la lente: chi controlla, dove, quando e perché
Gli affitti brevi turistici in Italia sono in forte crescita, soprattutto in b&b e case vacanza, proprio mentre i negozi di vicinato chiudono, alimentando la “desertificazione commerciale” dei centri storici.
Dal 2012 ad oggi, secondo Confcommercio, il numero delle strutture extralberghiere è aumentato del 290% nel Sud e del 147% nel Centro-Nord.
Per questo, in queste settimane la Guardia di finanza ha intensificato i controlli sulle locazioni turistiche sotto i 30 giorni in tutta Italia, puntando su evasione fiscale, affitti in nero e truffe online.
L’obiettivo è duplice: garantire concorrenza leale tra operatori e tutelare inquilini e turisti, anche attraverso il nuovo Codice identificativo nazionale (Cin), obbligatorio negli annunci e sugli immobili destinati agli affitti brevi.
In sintesi:
- Affitti brevi in forte crescita dal 2012, soprattutto nel Sud e nei centri storici.
- Guardia di finanza rafforza i controlli su locazioni turistiche sotto i 30 giorni.
- Codice identificativo nazionale Cin diventa strumento chiave contro evasione e abusivismo.
- Banche dati e incrocio informazioni guidano le nuove strategie antifrode di Fisco e Finanza.
Come funzionano i controlli su affitti brevi e piattaforme online
L’intensificazione dei controlli parte da casi concreti. In provincia di Brescia, 32 verifiche su case vacanza hanno portato a scoprire 7 episodi di evasione fiscale e 13 violazioni delle norme regionali lombarde, con il recupero di oltre 750mila euro sottratti al Fisco.
A Roma, in occasione del Giubileo, la procura di Velletri ha ricostruito truffe online con finti annunci di appartamenti e b&b inesistenti, per un incasso illecito superiore a un milione di euro.
Parallelamente, l’attenzione si concentra sulla corretta applicazione della normativa sulle locazioni brevi, in particolare su affitti online non dichiarati o gestiti “in nero” nei centri storici a forte attrattività turistica.
Un ruolo decisivo è attribuito al Cin, il codice identificativo nazionale che ogni proprietario deve ottenere ed esporre sia all’esterno dell’immobile sia negli annunci web. La sua assenza può rappresentare un campanello d’allarme per la Guardia di finanza e suggerire attività non regolari.
Oltre al profilo fiscale, proseguono le verifiche sulle condizioni igienico-sanitarie e sul rispetto delle norme di sicurezza, inclusa la prevenzione incendi.
Sotto osservazione anche le piattaforme online di intermediazione, chiamate a rispettare gli obblighi di ritenuta d’acconto e corretta comunicazione dei dati all’Agenzia delle Entrate.
Per rafforzare l’efficacia dei controlli, Guardia di finanza e Agenzia utilizzano banche dati integrate e un centro di analisi dedicato, che incrocia informazioni su immobili, proprietari, flussi di pagamento e annunci per definire con precisione le priorità ispettive.
Questo approccio “data driven” punta a individuare rapidamente gli operatori ad alto rischio e a ridurre al minimo l’impatto sui proprietari in regola.
Prossime mosse sul mercato degli affitti brevi e impatto sulle città
La stretta sugli affitti brevi non riguarda solo il Fisco: avrà effetti sul tessuto urbano e sull’accessibilità abitativa.
Nei centri storici, dove la crescita delle locazioni turistiche coincide con la chiusura dei negozi tradizionali, i controlli su Cin, sicurezza e tracciabilità dei canoni possono ridurre l’abusivismo e favorire un’offerta più stabile e professionale.
Per i proprietari in regola, l’emersione del sommerso significa maggiore tutela e minore concorrenza sleale; per i turisti, una migliore garanzia sulla qualità e sull’esistenza reale delle strutture prenotate.
Nel medio periodo, l’incrocio massivo dei dati su affitti, pagamenti e annunci online consentirà a Fisco e Comuni di calibrare meglio sia le politiche tributarie sia le strategie per contenere la desertificazione commerciale e riequilibrare l’uso turistico e residenziale degli immobili.
FAQ
Cosa sono gli affitti brevi turistici secondo la normativa italiana?
Gli affitti brevi sono locazioni di immobili a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, spesso gestite tramite piattaforme online o agenzie.
Perché il Codice identificativo nazionale Cin è così importante?
Il Cin è obbligatorio, identifica univocamente l’alloggio turistico, deve comparire su immobile e annunci ed è un indicatore chiave per i controlli fiscali.
Come può un turista verificare se un appartamento è in regola?
È sufficiente controllare la presenza del Cin nell’annuncio, verificarlo sulla porta o citofono e diffidare di richieste di pagamento informali o anticipi sproporzionati.
Cosa rischia un proprietario che affitta in nero una casa vacanza?
Rischia accertamenti fiscali, sanzioni amministrative, recupero delle imposte dovute e, nei casi più gravi, rilievi penali per frode o truffa.
Da dove provengono i dati e le informazioni su controlli e affitti brevi?
Le informazioni derivano da una elaborazione congiunta di contenuti Ansa.it, Adnkronos.it, Asca.it e Agi.it, rielaborati dalla nostra Redazione.
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