Le società di FinTech offrono l'opzione di proprietà senza i problemi di gestione – Forbes

Alcune persone potrebbero obiettare che possedere immobili non è più un aspetto chiave del sogno americano. E anche se è vero che i giovani americani come i millennial spesso rifuggono dalla proprietà della casa , credo che il settore immobiliare rimanga un'ottima opzione di investimento, soprattutto per gli investitori pensionistici a lungo termine.

Come amministratore delegato di una società che aiuta le persone a fare investimenti alternativi come immobili, ho visto molti investitori in pensione diversificare i loro portafogli con proprietà che producono reddito. Alcuni investitori preferiscono il tradizionale percorso di acquisto di lavorare con un agente immobiliare o un intermediario commerciale autorizzato, ma le nuove piattaforme di investimento immobiliare stanno rendendo più facile per gli investitori aggiungere proprietà reali ai loro portafogli.

FinTech: un nuovo strumento per la proprietà

Storicamente, investire in immobili potrebbe rivelarsi problematico per gli investitori alle prime armi, che si troverebbero all'improvviso in agguato per la manutenzione fisica e la manutenzione di una proprietà – per non parlare dei contratti di locazione e dell'interazione diretta con i clienti.

Tutto questo sta cambiando, tuttavia, dal momento che le start-up di investimento in crowdfunding e alternative eliminano due dei punti di attrito più alti nella proprietà immobiliare: gestione e alta partecipazione finanziaria. Queste piattaforme di investimento alternative consentono agli investitori giornalieri di acquistare immobili commerciali o residenziali senza diventare improvvisamente proprietari terrieri. Ora gli investitori possono realizzare il sogno americano di possedere beni immobili senza il solito dolore che ne deriva, come fare il serpentone di un gabinetto nel cuore della notte o tentare di accendere una fornace in condizioni meteorologiche a 20 gradi.

Uno sguardo alle startup di investimenti immobiliari

Di seguito sono riportati alcuni esempi del modo in cui le società di FinTech offrono alternative agli investimenti immobiliari tradizionali.

• Roofstock : questa startup offre agli investitori ricerche e dati sulle proprietà di case unifamiliari in 19 stati. Gli investitori acquistano case controllate in questi mercati e lasciano le attività quotidiane del patrimonio al team di gestione della proprietà dell'azienda.

• Realizzato 1031 : questa startup aiuta gli investitori a ridistribuire l'equità dalle proprietà di investimento legacy in portafogli gestiti istituzionalmente in modo tax-efficient. Gli investitori possono differire le imposte sulle plusvalenze e creare portafogli personalizzati privi di proprietari specifici delle loro esigenze.

• FundRise : gli investitori ottengono l'accesso a una gamma diversificata di beni immobiliari in base ai loro obiettivi di investimento, come la fornitura di reddito supplementare o crescita a lungo termine, con una soglia minima di investimento relativamente bassa.

Il filo conduttore in questo caso è consentire alle persone di acquistare la proprietà intera o frazionata di immobili residenziali o commerciali gestiti e controllati da professionisti. Questi tipi di società offrono i vantaggi di possedere immobili senza il problema della gestione.

Detto questo, tutti gli investimenti possono avere la loro parte di svantaggi. Gli investimenti immobiliari tradizionali, così come i titoli immobiliari, sono in genere meno liquidi di altri. Le implicazioni fiscali possono essere molto più significative rispetto alla vendita di questi investimenti rispetto ad altri (sebbene le riduzioni fiscali critiche associate agli immobili possano essere massimizzate se un investitore passa attraverso il processo giusto).

Inoltre, gli investimenti immobiliari non sono sempre accessibili a tutti. Alcuni investimenti offerti da piattaforme di investimento immobiliari commerciali sono limitati agli investitori accreditati. Mentre molti altri tipi di investimenti sono aperti a tutti, alcuni titoli immobiliari privati spesso richiedono agli investitori di soddisfare specifiche qualifiche per poter partecipare.

L'investimento immobiliare potrebbe non essere l'opzione migliore per tutti, ma rimane comunque un forte contendente per gli investitori che cercano di diversificare il proprio portafoglio con un asset a rendimento relativamente basso ea rendimento costante.

Più opportunità

Storicamente, la maggior parte degli investitori immobiliari – specialmente per immobili commerciali multimilionari – erano investitori istituzionali. Ora, chiunque può possedere una fetta della torta commerciale, anche se per alcune piattaforme di crowdfunding emergenti gli investitori devono ancora rispettare gli standard di accreditamento SEC. Gli investitori possono possedere un lotto di molteplici asset class, da un negozio di lubrificanti a San Antonio a un magazzino industriale di Phoenix. Non sono vincolati dalla geografia o da soglie di ingresso finanziarie elevate, il che rende possibile che una gamma più ampia di investitori aggiunga queste risorse ai loro portafogli.

La diversità è la chiave per le flessioni meteorologiche nelle economie nazionali o regionali. Questi pezzi frazionari consentono agli investitori di ampliare i loro portafogli con varie proprietà reali in località diverse, che fornisce una maggiore protezione dalle recessioni del mercato.

FinTech continua a perturbare i mercati tradizionali offrendo agli investitori quotidiani maggiori opportunità di attività alternative in grado di ampliare i loro portafogli e ridurre i rischi. Siamo davvero in un momento emozionante in investimenti immobiliari.

Le informazioni fornite qui non sono consigli di investimento, fiscali o finanziari. Dovresti consultare un professionista autorizzato per consigli riguardanti la tua situazione specifica.