Svizzera boom prezzi case: il sorprendente motivo che sta cambiando il mercato immobiliare

Indice dei Contenuti:

Andamento dei prezzi delle abitazioni nel 2025

Nel 2025 i valori delle abitazioni residenziali in **Svizzera** hanno registrato un nuovo scatto verso l’alto, con una dinamica più marcata per le case unifamiliari rispetto agli appartamenti in condominio.

Secondo i dati elaborati da **Moneypark** e dalla startup zurighese **Pricehubble**, specializzata in analisi immobiliari, il rincaro medio per le case unifamiliari ha raggiunto il **6,5%** su base annua, mentre le unità in proprietà per piani si sono apprezzate del **5,9%**.

L’accelerazione più evidente si è concentrata nell’ultimo trimestre del 2025, quando la spinta dei prezzi ha superato quella osservata nella prima metà dell’anno, segnalando una domanda ancora vivace nonostante il contesto macroeconomico più incerto.

Il comparto delle **case unifamiliari** si conferma il segmento più ricercato, sostenuto dalla scarsità di offerta e dall’attrattiva dell’abitazione individuale per i nuclei familiari con capacità di spesa elevata.

Gli **appartamenti in condominio** hanno mostrato un’evoluzione più omogenea ma comunque sostenuta, riflettendo l’interesse di acquirenti che cercano soluzioni abitative in contesti urbani e periurbani con buoni collegamenti e servizi.

Nel complesso, la progressione dei valori immobiliari nel 2025 consolida il trend di rialzo del mattone residenziale elvetico, con effetti diretti sull’accessibilità alla proprietà e sulla struttura del mercato degli affitti.

Differenze regionali tra Svizzera tedesca e romanda

La crescita dei prezzi non è stata uniforme tra le diverse aree linguistiche della **Svizzera**, delineando un divario netto tra regione tedesca e area romanda.

Nel segmento delle **case unifamiliari**, le zone di lingua tedesca hanno registrato un aumento medio del **7,0%** nel 2025, evidenziando una pressione maggiore rispetto alla **Svizzera romanda**, dove il rincaro si è attestato intorno al **5,0%**.

Nella seconda metà dell’anno, il ritmo di crescita ha continuato a favorire la parte germanofona, con un incremento del **3,8%** contro l’**1,4%** osservato nell’area francofona.

Per gli **appartamenti in condominio** l’andamento è risultato più allineato tra le due regioni, pur mantenendo differenze marginali.

Su base annua, la **Svizzera romanda** ha visto un rialzo dei prezzi del **6%**, mentre nella **Svizzera tedesca** l’aumento è stato del **5,9%**, segnale di una domanda strutturalmente solida in entrambe le zone urbane e periurbane.

Considerando il solo secondo semestre, gli appartamenti hanno segnato un +**3,4%** nella parte francofona e un +**3,6%** in quella germanofona, confermando una tendenza di fondo comparabile nonostante le divergenze più marcate osservate sulle case unifamiliari.

Ruolo dei tassi ipotecari e delle scelte di finanziamento

Nel secondo semestre 2025 il mercato dei **mutui immobiliari** in **Svizzera** ha mostrato un deciso rafforzamento, con un aumento della quota di nuove operazioni di finanziamento fino al **47%**, il livello più alto dall’ondata di rialzi dei tassi di quattro anni fa.

Questo recupero è strettamente legato alla politica monetaria della **Banca nazionale svizzera (BNS)**, che tra l’inizio del 2024 e il 2025 ha progressivamente ridotto il tasso guida dall’**1,75%** allo **0%**, migliorando le condizioni di accesso al credito per i potenziali acquirenti.

La maggiore appetibilità del finanziamento ha alimentato la domanda di abitazioni di proprietà, contribuendo a sostenere il rincaro dei prezzi residenziali in entrambe le principali categorie analizzate dagli esperti di **Moneypark** e **Pricehubble**.

Nelle scelte di struttura del debito ipotecario si registra uno spostamento verso soluzioni a **media scadenza**, preferite rispetto ai contratti a lungo termine.

Parallelamente cresce il ricorso alle ipoteche indicizzate al **Saron** (Swiss Average Rate Overnight), formula a tasso variabile che consente di beneficiare rapidamente di eventuali ulteriori cali dei tassi di mercato.

Molti mutuatari hanno deliberatamente puntato su questa flessibilità, nell’ottica di trasferirsi in un secondo momento verso un’ipoteca a tasso fisso non appena si fosse presentata una finestra ritenuta conveniente.

La preferenza per le ipoteche di tipo **money market** è risultata particolarmente marcata tra i nuovi acquirenti: nel secondo semestre circa il **29%** delle nuove compravendite è stato finanziato con prodotti legati al Saron.

Nel comparto delle **rinegoziazioni** la quota si è fermata invece al **14%**, segnalando una maggiore prudenza tra i proprietari già esposti al debito ipotecario.

Secondo i dati diffusi, le famiglie con redditi più elevati sono state le più propense ad assumersi il rischio di tasso con soluzioni variabili, confidando in una futura stabilizzazione o ulteriore discesa del costo del denaro.

FAQ

• D: Di quanto sono aumentati in media i prezzi delle case unifamiliari in Svizzera nel 2025?
  R: Nel 2025 i prezzi delle case unifamiliari sono cresciuti in media di circa il 6,5% su base annua.
• D: Qual è stato l’andamento degli appartamenti in condominio nello stesso periodo?
  R: Gli appartamenti in condominio hanno registrato un incremento medio di circa il 5,9% rispetto all’anno precedente.
• D: Quale area linguistica ha mostrato la crescita più forte per le case unifamiliari?
  R: La **Svizzera tedesca** ha evidenziato l’aumento più marcato, con un +7,0% nel 2025, superiore alla **Svizzera romanda**.
• D: Come si sono mossi i prezzi degli appartamenti tra Svizzera tedesca e romanda?
  R: Le differenze sono risultate contenute: circa +6% nella **Svizzera romanda** e +5,9% nella **Svizzera tedesca** su base annua.
• D: Che impatto ha avuto la riduzione del tasso guida della BNS sul mercato immobiliare?
  R: Il taglio del tasso guida dall’1,75% allo 0% ha reso il credito più accessibile e ha favorito l’aumento delle nuove operazioni di finanziamento fino al 47%.
• D: Quali tipi di ipoteche sono stati più richiesti nel 2025?
  R: Si è osservata una preferenza per ipoteche a durata media e per le soluzioni indicizzate al **Saron**, soprattutto tra i nuovi acquirenti.
• D: Qual è la principale fonte giornalistica dei dati citati nell’articolo?
  R: I numeri su prezzi e finanziamenti immobiliari provengono da elaborazioni di **Moneypark** e **Pricehubble**, riportate dall’agenzia **Keystone-SDA**.