Crisi abitativa a Zurigo e Milano
A Milano, i prezzi degli affitti e degli immobili sono cresciuti molto più rapidamente rispetto ai salari, creando una crisi abitativa che affligge un crescente numero di residenti. Attualmente, oltre il 50% dei lavoratori non può permettersi di vivere in città, con i costi delle abitazioni che hanno registrato un aumento del 50% dal 2015 al 2022, in contrapposizione a un incremento degli stipendi che si attesta solo al 9%. Questa situazione ha costretto molte persone a cercare spazi estremamente ridotti, con una media di circa 20 metri quadrati disponibili per chi è costretto a prendere in affitto.
La crisi dell’alloggio non è, però, un fenomeno limitato a Milano. Anche Zurigo, insieme a molte altre città grandi e popolose della Svizzera, vive una situazione analoga. A giugno, per esempio, nella città sulla Limmat erano disponibili soltanto 169 appartamenti, con affitti che raggiungono mediamente i 3’500 franchi al mese per un appartamento di tre locali. La difficoltà di trovare una sistemazione adeguata colpisce anche chi percepisce uno stipendio medio di 8’127 franchi al mese, come spiega Duyne-Barenstein, antropologa sociale specializzata in questioni urbanistiche.
Le fasce più vulnerabili della popolazione, come gli stranieri e le persone con reddito basso, sono quelle maggiormente penalizzate. In entrambe le città, la crisi abitativa è alimentata dalla finanziarizzazione del mercato immobiliare, dove grandi investitori acquistano e demolendo gli alloggi a basso costo, sostituiti poi da appartamenti di lusso che rimangono inaccessibili per la maggior parte dei lavoratori. Questo fenomeno si sviluppa in un contesto di crescente gentrificazione, che espelle progressivamente le fasce di reddito medio-basso dalle città, sostituendole con individui di reddito più elevato.
Crescita dei prezzi degli affitti
La crescita dei prezzi degli affitti rappresenta una delle cause principali della crisi abitativa in atto, sia a Milano che a Zurigo. A Milano, il 50% di aumento nei costi di locazione dal 2015 al 2022 ha avuto un impatto significativo sulla vita quotidiana degli abitanti. Questo andamento è inversamente proporzionale al modesto incremento salariario, che si è fermato al 9% nello stesso periodo. Infatti, molti residenti si trovano a dover ridimensionare le proprie aspettative abitative, accontentandosi di spazi sempre più ristretti e inadeguati.
La situazione si complica ulteriormente a Zurigo, dove gli affitti di un appartamento possono superare facilmente i 3’500 franchi al mese, un importo considerevole soprattutto se si considera il salario medio di 8’127 franchi. Nonostante questo reddito, la difficoltà di trovare una sistemazione sovente delude le aspettative di chi spera di trovare un alloggio nell’area urbana. La scarsità di offerte sul mercato immobiliare di Zurigo è evidente: a giugno erano solo 169 gli appartamenti disponibili per la locazione, evidenziando la grave mancanza di abitazioni in affitto.
Questa costante crescita dei costi non si limita soltanto a Milano e Zurigo, ma rappresenta un trend che caratterizza molte delle grandi città europee. Città come Londra e Parigi mostrano scenari simili, con un aumento sostenuto delle locazioni e una progressiva esclusione delle fasce di popolazione più vulnerabili dal mercato abitativo. La domanda rimane alta, mentre l’offerta, ben lontana dall’essere in grado di soddisfarla, contribuisce a spingere ulteriormente al rialzo i prezzi.
Situazione degli alloggi a Zurigo
La situazione abitativa a Zurigo si presenta altrettanto critica e complessa come quella di Milano. Con soli 169 appartamenti disponibili per la locazione a giugno, la scarsità di alloggi ha messo sotto pressione i residenti. Gli affitti per un appartamento con tre locali si collocano attorno ai 3’500 franchi al mese, un costo che rappresenta un notevole onere economico per molti cittadini. Anche chi percepisce uno stipendio medio di 8’127 franchi deve confrontarsi con una realtà difficile nell’individuare una soluzione abitativa adeguata.
Le statistiche parlano chiaro: il mercato immobiliare di Zurigo è estremamente competitivo, con una domanda che supera di gran lunga l’offerta. Questo squilibrio ha portato a situazioni in cui gli inquilini sono costretti a competere per pochi appartamenti, spesso rinunciando a requisiti fondamentali per farsi spazio in un mercato così restrittivo.
Le condizioni di vita sono ulteriormente complicate dal fenomeno della gentrificazione, che si sta manifestando in diverse aree della città. Gli investitori immobiliari, attratti dalla prospettiva di profitti elevati, tendono a trasformare gli spazi abitativi più accessibili in residenze di lusso, rendendo progressivamente più inaccessibili i quartieri un tempo popolari. Questa trasformazione, oltre a ridurre ulteriormente l’offerta di alloggi a prezzi moderati, crea delle barriera di accesso per coloro che non possono permettersi il nuovo standard di vita.
Sebbene le autorità locali stiano cercando di affrontare queste sfide, la necessità di soluzioni innovative è pressante. La necessità di creare un volume maggiore di abitazioni a prezzi equilibrati è fondamentale per garantire che Zurigo possa rimanere una città inclusiva, in grado di soddisfare le esigenze abitative di tutti i suoi residenti, indipendentemente dal loro status socio-economico.
Impatto sui lavoratori e sugli stranieri
La crisi abitativa a Zurigo e Milano ha un impatto particolarmente devastante sui lavoratori e sugli stranieri. Sebbene chi guadagna uno stipendio medio possa sembrare avere a disposizione delle risorse, in realtà si trova a fare i conti con una realtà abitativa che non corrisponde alle aspettative. Gli affitti astronomici, insieme alla scarsità di alloggi, costringono molti a cercare soluzioni abitative sempre più lontane dal centro, incrementando i costi di trasporto e il tempo di viaggio. Per i lavoratori dell’indotto, i più colpiti dalla situazione, trovare un appartamento che possa accogliere anche le loro famiglie diviene un’impresa ardua.
A Zurigo, gli stranieri che si trasferiscono nella città per lavoro spesso si trovano ad affrontare discriminazioni nel mercato immobiliare. Non solo devono competere con i locali, ma la loro condizione di lavoratori stranieri penalizza ulteriormente le loro possibilità di ottenere contratti di locazione. Le realtà sociali e culturali diverse possono contribuire a una sorta di pregiudizio da parte dei proprietari di immobili, che non sempre sono disposti ad affittare gli spazi a chi non è di origine svizzera, creando un ulteriore ostacolo per l’integrazione.
Inoltre, la crisi dell’abitazione ha portato a una polarizzazione economica sempre più netta. Le famiglie con redditi elevati riescono a permettersi gli appartamenti di lusso, mentre gli operai, gli impiegati e i professionisti a basso reddito sono costretti a rimanere in spazi angusti o a fuggire verso zone più periferiche, dove i costi sono lievemente inferiori, ma che potrebbero non offrire gli stessi livelli di servizi e opportunità. Queste dinamiche contribuiscono a una crescente frustrazione tra i lavoratori, che vedono dissiparsi non solo le loro aspettative abitative, ma anche i sogni di un futuro dignitoso nelle città in cui vivono.
Le conseguenze di tali difficoltà risuonano oltre il solo aspetto economico: si registrano sempre più casi di stress e disagio tra coloro che non riescono a trovare una sistemazione adeguata per sé e le proprie famiglie, una condizione che alimenta un ciclo di precarietà e insoddisfazione. È chiaro che la risposta a questa crisi, che colpisce in modo sostanziale i gruppi più vulnerabili della popolazione, richiede un intervento strategico e coordinato da parte delle amministrazioni comunali e dei soggetti privati coinvolti nel settore immobiliare.
Finanziarizzazione del mercato immobiliare
Il fenomeno della finanziarizzazione del mercato immobiliare rappresenta una delle cause principali della crisi abitativa che colpisce tanto Milano quanto Zurigo. In entrambi i contesti urbani, abbiamo assistito all’ingresso di grandi investitori, come banche e fondi d’investimento, che mirano a massimizzare i propri profitti piuttosto che rispondere alle esigenze abitative delle popolazioni locali. Questi attori economici acquisiscono ampie porzioni di immobili, non solo aumentando i costi di affitto, ma anche demolendo alloggi a basso costo per sostituirli con nuovi progetti residenziali destinati a un mercato di lusso.
Un esempio significativo di questa dinamica è fornito da Credit Suisse, che ha recentemente demolito un edificio di 200 appartamenti a Zurigo, rinnovato solo dieci anni prima, con l’obiettivo di ricostruire una struttura a prezzi più elevati. Tale strategia ha portato a una progressiva scomparsa di opzioni abitative accessibili, aggravando ulteriormente la crisi per i cittadini, in particolare per coloro che hanno redditi più bassi. Duyne-Barenstein sottolinea come questa finanziarizzazione non sia un caso isolato, ma parte di un trend più ampio che sta cambiando radicalmente il panorama urbano.
La presenza predominante di investitori istituzionali ha anche un impatto sulla diversità delle comunità urbane. Man mano che i quartieri vengono trasformati in aree residenziali di lusso, gli affitti aumentano e la popolazione storica è costretta a trasferirsi in zone più periferiche, dove i costi sono contenuti ma spesso privi di servizi essenziali. Questa trasformazione non solo impoverisce il tessuto sociale ma genera anche tensioni e conflitti tra diverse fasce di popolazione, creando una spaccatura netta tra chi può accedere a spazi abitativi dignitosi e chi è escluso da tale opportunità.
Il mercato immobiliare, quindi, si trasforma in un terreno di battaglia tra esigenze economiche e diritti abitativi, ed è essenziale che le amministrazioni pubbliche sviluppino politiche urbanistiche e abitative più inclusive e sostenibili, in grado di contrastare queste dinamiche e garantire un futuro abitativo dignitoso per tutti.
Effetti della gentrificazione nelle città
La gentrificazione è un fenomeno che ha assunto dimensioni sempre più preoccupanti nelle città di Zurigo e Milano, determinando cambiamenti significativi nel panorama urbano e nelle dinamiche sociali. Questo processo è caratterizzato dall’innalzamento dei prezzi degli affitti e dalla trasformazione di quartieri storicamente popolari in aree di lusso, destinate a una popolazione con redditi più elevati. Le fasce di popolazione a basso e medio reddito sono le più colpite, costrette a lasciare i loro quartieri di origine e a cercare sistemazioni in zone più periferiche e meno desiderabili.
La conseguenza diretta di questo processo è la continua dislocazione delle persone che, non riuscendo a sostenere i costi degli affitti, si vedono costrette ad abbandonare le aree dove hanno vissuto e costruito la propria vita sociale. Duyne-Barenstein sottolinea che questo spostamento non avviene solo su base economica, ma ha anche un forte impatto sociale, danneggiando la coesione comunitaria e il senso di appartenenza. I quartieri, trasformati da spazi vivibili in ambienti elitari, perdono così la loro diversità sociale e culturale, con effetti profondi sulle relazioni interumane e sull’integrazione sociale.
Questo trend non si limita a Milano e Zurigo, ma si osserva in molte altre metropoli europee, dove aree un tempo accessibili diventano sempre più inaccessibili per le famiglie a basso reddito. Investitori e aziende immobiliari, mosse dalla ricerca di profitti, ristrutturano edifici e rivalutano aree urbane, ma spesso a scapito della popolazione residente. La sostituzione degli spazi abitativi tradizionali con appartamenti di lusso non solo alza il costo della vita, ma contribuisce a una netta polarizzazione socio-economica e a una graduale scomparsa delle comunità storiche.
Le autorità locali affrontano una sfida difficile, poiché devono bilanciare gli interessi economici degli investitori con le necessità abitative della popolazione. La soluzione a questi problemi richiede interventi strategici che favoriscano lo sviluppo di alloggi accessibili, preservando il tessuto sociale delle città e garantendo che i quartieri rimangano inclusivi e vivibili per tutti.
